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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 联系人:张有为 先生
公告
2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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分化加剧武汉楼市分水岭来了!

作者:shonly   发布于 2021-08-03   阅读( )  

  我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:汉叔,你好,我听说光谷创业街旁边的喻家山学校已经建好了,有人说这个学校实力较强,如果这样的话,创业街可能会成为学区房吗?如果成为学区房的话,房价会在多长时间内大幅度提升呢?我在这里有套房子,最近想要卖出,但又担心房子卖出以后,这里成为学区房,价格不断上涨。还想知道有没有好的办法可以快速的将商铺和小产权房子卖出,可以解答一下吗?

  汉叔:你好,喻家山学校师资力量比较雄厚,而且它是光谷唯一的九年一贯制学校,神童网,发展潜力巨大,办学质量有保障,光谷四小对口的楼盘房价会大幅度上涨,但创业街大概率不会成为学区房,因为它不是纯粹的住宅,房龄较高,物业较差,品质也很一般,可以放心卖出,然后可以置换周边可能会成为学区房的改善楼盘。想把商铺卖出去的话,首先要找人打扫商铺,保持干净整洁的品相,然后定一个合适的价格,预留好议价空间,可以多挂几家中介,并且在每家中介都留有钥匙,还要与各家中介的房源维护人及其直属领导建立微信群,以便定期跟进,卖房时同意支付至少1%的佣金,并承诺会奖励能卖将房子卖出的中介,在与客户进行谈判时要灵活应变,可以适当妥协。卖小产权房子时,应该找小区周围的小中介,也可以将房源挂在几家网络房产平台上,并且花钱置顶,或者在商铺周边贴上卖房的小广告。

  提问:汉叔,你好,我有40万现金,在武汉有两套房,现在想要购买一套老破小的房子出租,最好租金能够高点儿,已经做好了长期持有的准备,请问有什么好的推荐吗?

  汉叔:你好,一线城市核心区的老破小,总价较低,租金较高,有稳定的客群,升值空间较大,一般老破大和地铁次新盘总价都比老破小高,流动性会降低,郊区地铁次新盘流动性较高,但容易溢价,远郊区的老破小没有价值,不建议购买。在二线城市中,一手次新房的客群多于老破小的客群,老房子涨幅低,流动性差,租金也不高,所以不建议在武汉购买老破产。有40万预算,可以通过其他方法操作成首付三成,然后投资升值空间较大的板块。

  提问:汉叔,你好,我是外地人,在武汉工作,现在预算有800万,想在武汉购买一套房子自住,想知道哪个区域和楼盘比较值得购买呢?武昌滨江龙湖天奕198的大户型是否合适呢?

  汉叔:你好,买房的众多风险中有两个最为致命,一是买贵,二是买错,这两个风险直接决定了持有资产未来的升值空间。买贵就是买了价格明显高于周边二手房的楼盘,买错就是判断错了城市重点发展方向,没有选对区域。在一个新的板块中,一般新盘的价格没有参考性,二手房的成交价才能够代表区域真正的价值。武汉滨江发展较好,可以买入,但是这个楼盘的价格相对较贵,远远高于周边二手房,不建议购买,而且如果是自住的话,这个楼盘目前配套不够完善,还需要较长时间等待,不够方便,预算800万可以买入汉口滨江的江景大平层,那里居住舒适度较高,而且升值空间较大。武汉买房建议,详见内部分享。

  提问:你好,我要买房,希望能选择板块涨幅大而且上涨快的房子,想请教汉叔该如何挑选?

  汉叔:你好,选择房产时要关注其交通、配套以及产业。首先是交通方面,如果楼盘有地铁规划,到后期地铁施工以及开通,都会给楼盘带来一定的溢价,除地铁外,公交站、有轨电车等也可以为楼盘带来交通利好,房价上涨较快。其次是周边配套,主要包括教育配套与商业配套,若楼盘有学区规划或商圈规划,等学区成绩出来与商业综合体建成之后,楼盘价格也会上涨。最后是产业,如果板块产业发展升级,也会给板块价值带来较大的溢价空间。以上这些条件都是从规划到逐渐落实,从未开发到开发成熟,规划落地后就可以给区块带来较大的升值价值,因此我们要关注政府规划,规划涉及到的区域上涨潜力较大。另外一点需要关注的是供求关系,如果板块内发展较好,有人口流入,需求量增加,房价也会有较高涨幅,但板块发展也依赖于产业、交通与配套的发展,因此如果想要买到房价上涨快的板块,就要重点关注板块各项规划及落实情况。返回搜狐,查看更多